Чтобы правильно выбрать застройщика, обращайте внимание на следующие признаки добросовестности юридических лиц, привлекающих средства граждан для строительства жилья.
В соответствии с федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" разрешено привлечение средств граждан только по договору участия в долевом строительстве жилья. Запрещено привлечение средств граждан для участия в строительстве жилья до получения разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
До заключения договора, любой гражданин вправе потребовать от организации данные документы, чтобы убедиться в правильном выборе.
Договор участия в долевом строительстве жилья должен содержать следующие обязательные условия:
- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
- цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
- гарантийный срок на объект долевого строительства;
- способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
При отсутствии в договоре указанных условий, он считается незаключенным.
Соблюдая данные правила, Вы сможете избежать мошенников, которых не мало в строительном бизнесе.
Если данные документы Вам не предоставляют, будьте готовы к тому, что Вас могут обмануть.
В довершение добавлю, что закон защищает участника долевого строительства, в особенности граждан, в пользу которых при наличии оснований указанных в ст. 9 закона.
Для защиты прав потребителей в сфере строительства жилья, перед заключением договора на участие в строительстве жилья, а также для защиты обманутых вкладчиков , обращайтесь за консультацией.